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购买二手房:“满五唯一”交税少?房源条件是

发布时间:2018-07-13 23:29

  如果你打算购买二手房,那么和二手房相关的税费问题一定要成为你们关注的焦点。有媒体爆出消息称在购买二手房的时候“满五唯一”交税最小,那么实际情况怎么样呢?

  作为二手房交易的房屋,同时满足购买时间5年(含)以上,且是卖方在房屋备案系统中的唯一住宅。若不符合满五唯一的条件,就需要缴纳一笔款项不小的个税,这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在,省钱呐。

  现实中,可能大部分人都知道“满五唯一”是免征个税的,但除此之外似乎不太知道,其实二手房交易中还有其他一些情况下,也是可以免征个税的。

  在这里购房指南以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。

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  ② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

  新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金;二手房涉及税费会更多,有契税、个人所得税、增值税,还有中介费用。如果二手房满足“满二唯一”或者“满五唯一”,会有税费优惠。整体来看,二手房的交易费用明显高于新房,差距主要在个税和增值税上。

  根据目前国家相关税费规定,二手房买卖交易过程中,买方主要需承担契税、产权转移登记费,卖方主要需承担营业税、个人所得税,而且满五年的,免征营业税,满五年且少有(以家庭为单位)的,免征个人所得税。同时,在目前二手房交易市场中,经买卖双方协商后,一般交易所需税费均由买受人实际负担,出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

  所以,买卖双方在基本达销售易意向时,务必核实确认交易房屋的状态,并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况,同时在签订房屋买卖合同时,务必对税费负担问题作出明确约定,特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定,避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

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