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刚需的购买还是有一定的差异化存在

发布时间:2018-07-24 16:16

  对于新房来说,虽然目前房地产市场环境更加规范化了,但是购房者相对开发商而言,仍然处于较为弱势的地位。

  “沪花拾者”创始人徐嘉谊自己就在上海开了一家花店。在她看来,虽然传统鲜花业面临着很大的冲击,但一家真真实实的花店还是有其不可替代的价值:

  无论购买的是期房,还是现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者的首付或全额资金都是付给开发商的,这样资金的交付相对来说还是安全的。毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,不管如何,即便发生意外,应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

  对于二手房来说,因为买卖双方都是个人,所以买房者对于出售方的诚信状况以及房屋情况掌握度可能不够,也只能通过房产中介获得所需的信息。往往个人间的纠纷发生情况多于购买者与开发商的纠纷。要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖;要么是买方付了定金,房价跌了不愿意再交易下去。甚至会出现一些不良的小房产中介,以欺诈的手段骗取了购房者的钱财。这些就是二手房交易的风险所在。

  买二手房,大家最常用的途径是上房源网站,毕竟二手房信息比较零散。但是,网上的房价却不可信,大部分网站上多数房的标价都比实际价格低十多万到几十万。少部分二手房网站,价格一般和房主报价是一样的,但也存在很多不靠谱房源在上面挂着,比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的,他们都挂在网站上不即时撤掉。

  有习友们反馈遇到过好多次这样的情况:在网上看到一套性价比很高的房子,去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了,并给你推荐别的同类型房源(一般来说都比你看的那套贵点儿)。

  所以,为了得到某地区最准确的二手房信息,还是得实地考察,多找几家中介了解情况,有的时候几个中介都有同一套房源,有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介,别的中介没太了解,有些网站会有独家速销房,由网站先支付房主一些钱得到独家房源,承诺在某段时间内以高于某个价格售出,如果没卖出去的话,先支付的钱就归房主了。这种房子一般是比较好的,但是很抢手,在同类型房子里价格较高。

  对于二手房的选择来说,刚需的购买还是有一定的差异化存在,但房源的选择上相比新房更具有多样性。所以,如果你看中了不错的地段但是没有新房了,可以考虑买二手房,这个时候,就需要注意以上的问题,降低成本避免风险。返回搜狐,查看更多

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