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网传南京二手房公积金贷款将收紧 回应:并非新

发布时间:2018-07-28 11:02

  近日,网传南京二手房公积金贷款政策又收紧了,对于房龄超过20年的二手房,需要信贷员上门拍照勘验,而且公积金贷款批下来的几率也很低。事实线日,现代快报记者联系到南京市公积金管理中心相关

  近日,网传南京二手房公积金贷款政策又收紧了,对于房龄超过20年的二手房,需要信贷员上门拍照勘验,而且公积金贷款批下来的几率也很低。事实线日,现代快报记者联系到南京市公积金管理中心相关人士,对方表示,网传二手房公积金贷款收紧的说法并不准确,目前南京公积金贷款政策并没有任何变化,只是内部管理的规范,对于买房人来说仍可正常申请贷款。

  据现代快报记者了解到,这一消息最早来自朋友圈,有中介称:“公积金管理中心出了新的文件,对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告,而且还不好批目前正在协调中,所以房龄超过20年的建议让客户贷商业贷款,公积金审批下来的几率很低。”

  记者从金坛区环保局获悉,2016年以来,该厂就因废气超标排放多次受到行政处罚。金坛区环保局为此已责令该厂淘汰老旧设备,减少无组织废气排放;更换老旧管道和阀门,杜绝跑、冒、滴、漏现象;淘汰原有废气处理装置,运用处理效果更明显的工艺。通过整治,环保部门近期对该厂废气进行监测发现,“有组织”和“无组织”废气均未超标。

  网上也流出疑似来自南京市公积金管理中心的文件,自2017年3月1日起,承办银行工作人员受理二手房(自管产)住房公积金贷款业务时,对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的,应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片,并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。

  南京大行宫地区的一家中介负责人告诉记者,他们确实也有类似规定,房龄20年以上的要加强检查,“但现在二手房市场还是比较热的,很多卖房人就嫌公积金贷款很慢,不愿去等几个月,商业贷款审批则快得多,所以基本上二手房做纯商贷的比较多。”这家中介负责人说,他们做的二手房交易中老房子也不少,基本都没有公积金贷款的。

  网上传的沸沸扬扬,那么这个文件是否确定就是公积金中心新出台的规定呢?3月15日下午,现代快报记者联系到南京市公积金管理中心相关人士,对方说当天接到了不少类似的咨询,问是否二手房公积金的贷款政策真的收紧了。“其实这并不是什么新政,只是对贷款加强管理,对贷款银行受理二手房公积金贷款时,加强了贷前调查的规范。”这位相关人士说。

  据了解,为切实加强不动产网络查控系统建设,市中院积极与郑州市不动产登记局进行合作,寻求将不动产联网信息纳入“点对点”网络执行查询体系。经过不懈努力,今年2月份,双方按照最高人民法院的技术规范完成了研发工作,4月底与最高人民法院的网络查控平台成功对接。鉴于当前郑州高新区法院的执行信息化建设更加完善,市中院将不动产查控系统放到高新区法院进行试点运行,截止到5月15日,系统已经成功查询了近2500条记录,运行情况良好。

  这位相关人士告诉现代快报记者,目前南京公积金贷款政策并没有任何变化,这些内容也并不涉及到贷款政策的调整,只是内部管理的规范。据悉,对于买房人来说仍可正常申请贷款,没有政策上的变化。对方表示,认为公积金贷款政策收紧的说法是不准确的。

  根据住房公积金贷款申请的流程,购房人首先需要将资料递交给贷款银行受理和审核。尽管公积金中心表示没用新政,但有银行相关人士表示,对房贷的审核确实更严了。

  南京一股份制商业银行信贷部的工作人员告诉现代快报记者:“公积金贷款和商业贷款是一起审核的,只不过一直以来商业贷款在审核方面更严格一些,一般商业银行的审核通过了,公积金贷款的审核就不会有问题。”

  上述信贷部工作人员还透露,房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额,这三项一直都是商业贷款勘查的重点。针对前两种情况,银行在放款额度和期限上会更谨慎,如果贷款人出现逾期,这两种房子作为抵押物处置时难度会更大。而故意报高成交价就是明显的骗贷行为了,银行收不回账的风险很大,肯定不会批。

  “房贷审核更严是因为银行控制不良率和存贷比的压力很大。”有银行信贷部负责人解释道:“一旦出现逾期和坏账,之前做再多贷款也是白做,政策收紧也是为了控制风险。更明显的是,今年以来存款不好拉,存贷比(贷款总额占据存款总额的比率)压力很大。”他告诉记者,尽管央行取消了75%的存贷比考核红线,但是这个比例也是银行自身的风险高压线,所以银行一方面在拼命拉存款,另一方面还要控制放贷的额度。

  对于购房者来说,如果公积金贷款受到影响,实际上最大的影响还是在首付比例方面,商业银行的贷款会因此增加,潜在的按揭成本会上升。

  接着,刘邦任用原韩襄王的孙子韩信(非大将军韩信)为韩国太尉,率军攻打刚上任没几天的韩王郑昌,结果郑昌投降。刘邦立韩信为韩王,称韩王信。

  不过,上述多家银行信贷部的工作人员都表示,现在申请纯公积金贷款或者组合贷的购房人并不多。“去年转做信贷以来,从我手里就没有申请公积金贷款的。”上述股份制商业银行的工作人员说。

  记者了解到,购房人不申请住房公积金贷款主要还是受卖方牵制。楼市交易火热的情况下,开发商和二手房房主都是很强势的,会明确提出不接受公积金贷款的要求。相比一个月以内就能下款的商业房贷,公积金贷款的审核至少要两三个月,多的半年都有可能。卖方不会替购房者承担这个时间成本的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,公积金资源更应该给予刚需的首套购房者,对于二手房的公积金贷款来说,通过设定的房源认定和户型认定来设定贷款资格也是非常有可能的。大思路来看,房龄超过20年的则本身属于抵押价值较小的物业,而大户型和高价的楼盘则和当前的住房调控思路有一定的违背。所以,公积金政策近期限制贷款额度和贷款资格重新认定都非常有可能。

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